به گزارش پایگاه خبری «حامیان ولایت»بازار مسکن همچنان یکی از مهمترین معماهای اقتصاد کشور است و با وجود اینکه بنگاههای معاملات املاک از «شل بودن» بازار صحبت میکنند، اما اتفاقات غیرمنتظره در آن کم رخ نداده؛ از اجارههای عجیب و غریب و رهنهای چند برابری برای دور زدن مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا برای مستاجران تا انبارینشینی و اجاره یک اتاق از یک خانه. اگرچه که در برهههایی به دلیل افزایش مهاجرت به شهرهای بزرگ کمابیش شاهد رفتارهای عجیب در بازار مسکن بودیم، اما در سه سال اخیر و پس از جهشهای تند نرخ ارز، ماهیت رفتارها در بازار مسکن تغییر کرده و از «پدیده» بودن به «اتفاقی عادی» تبدیل شده است.
مرکز آمار در آخرین گزارش خود که به بررسی اطلاعات و قیمت اجاره و فروش مسکن در مناطق شهری در پاییز ۹۹ پرداخته که نشان میدهد اجارهها نسبت به پاییز ۹۸ افزایش ۴۴.۸ درصدی و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نیز در این مدت ۱۱۳.۸ درصدی داشته است. از سوی دیگر معاونت بررسی اقتصادی اتاق بازرگانی نیز در گزارشی به وضعیت بازار مسکن پرداخت که نشان میداد از خرداد ۹۸ تا خرداد سال جاری متوسط قیمت هرمترمربع واحد مسکونی افزایش حدود ۱۶۳ درصدی داشته و از ۱۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به ۲۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است. مقایسه قیمت هرمترمربع واحد مسکونی و اجارهبها در تهران نشان میدهد که امید به خانهدار شدن در پایتخت رنگ باخته و شاید زندگی در شهرکهای اقماری افراد را به رویای خانهدار شدنشان برساند.
شتاب اجاره بیشتر از قیمت هر خانه
با استناد به گزارشهای بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت، نرخ رشد اجارهبها در فروردین ۹۸ حدود ۲۲ درصد بود که در خرداد سال جاری به ۳۳.۹ درصد رسید. در این مدت نرخ رشد قیمت مسکن نیز بسیار متغیر بود؛ به گونهای که از حدود ۱۰۰ درصد در فروردین ۹۸ به ۳۴ درصد در اردیبهشت ۹۹ رسید. اما پس از جهش نرخ ارز در شهریور و مهرسال جاری که دلار به کانالهای ۳۱ و ۳۲ هزار تومان وارد شده بود، نرخ رشد قیمت مسکن نیز به ۱۱۸.۲ درصد رسید. با آرامش نسبی بازار ارز و جهشهای ریز و درشت از ابتدای سال جاری، نرخ رشد قیمت مسکن در خرداد به ۵۶.۶ درصد کاهش یافت.
به باور معاونت بررسی اقتصادی اتاق بازرگانی نرخ رشد قیمت مسکن که در سال ۹۹ به اوج ۱۱۸ درصدی رسیده بود، متوقف شده و انتظار میرود بازار مسکن روند فعلی خود را ادامه دهد و قیمتها به ثبات برسد. مقایسه روند نرخ اجارهبها و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت نشان میدهد که حتی اگر متوسط قیمت هر مترمربع خانه کاهش یابد، نرخ اجارهبها در مدار افزایشی خواهد بود و از مهر سال گذشته تا خرداد ۱۴۰۰ بین ۲۷ تا ۳۴ درصد نوسان داشته و در هیچ ماهی کاهش پیدا نکرده است. نتیجه این افزایش در نرخ اجاره، تمایل افراد به مهاجرت و در نهایت تسری تورم در بازار مسکن به سایر شهرهاست.
تسری جهش قیمت خانه از تهران به سایر شهرها
نوسان قیمت در هر بازاری، مسری است و دیر یا زود به سایر بازارها نیز تسری پیدا میکند؛ مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. بررسی آگهیهای فروش خانه در شهرهای دیگر نشان میدهد که نه تنها تهران که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در سایر شهرها نیز در حال رسیدن به قیمتهای پایتخت هستند. البته که شاید مهمترین دلیل این امر مهاجرت از تهران به سایر شهرها برای خرید خانه باشد. با استناد به آنچه در آگهیهای ۱۶ تیرماه نوشته شده متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مهرشهر فاز یک حدود ۳۴ و نیم میلیون تومان، مهرشهر فاز دو ۳۳ میلیون تومان، عظیمیه ۲۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و مهرشهر فاز چهارم نیز ۱۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. اما وضعیت اجاره در این محلهها نیز تفاوتی با برخی مناطق تهران ندارد؛ به عنوان مثال اجاره آپارتمانی ۱۲۰ متری در فاز یک مهرشهر نیاز به ودیعهای ۵۰۰ میلیونی و اجارهای ۷.۵ میلیون تومانی دارد.
البته آپارتمانی کوچکتر و حدود ۱۱۰ متری در همین فاز را میتوان با ودیعهای ۲۰۰ میلیون تومان و اجارهای ۱۰ میلیون تومانی نیز اجاره کرد. این وضعیت برای سایر شهرها نیز رخ داده؛ به عنوان مثال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در محله قصرالدشت شیراز حدود ۳۴ میلیون تومان، در ارم ۲۸ میلیون تومان و در قدوسی شرقی نیز ۲۳ میلیون تومان است. رهن خانهای ۸۸ متری در قصرالدشت شیراز یک میلیارد و آپارتمانی ۱۱۵ متری در قدوسی شرقی نیز ۳۰۰ میلیون ودیعه و ماهی سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره نیاز دارد.
میتوان خانهدار شد؟ چقدر زمان میبرد؟ سوالاتی است که در سه سال اخیر و با جهش قیمت مسکن بیشتر به آن پرداخته میشود. زمان خرید خانه در تهران با فرض پسانداز یکسوم دریافتی فرد، حدود ۸۳ سال و ۳ ماه خواهد بود؛ این میزان انتظار برای خرید خانهای ۸۰ متری در منطقه ۱۸ که متوسط قیمت هرمترمربع آن در خرداد سال جاری ۱۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است. البته که مدت زمان انتظار برای خرید خانه در کل کشور نیز ممکن است افزایش یابد؛ بر اساس گزارش مرکز در پاییز سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در کشور با سن ۱۲ سال و با متراژ ۱۰۸ متر، حدود ۹ میلیون تومان بود که نسبت به تابستان ۹۹ و پاییز ۹۸ به ترتیب افزایش ۲۴.۸ و ۱۱۳.۸ درصدی داشته است. اگرچه که با هر جهشی در مصالح ساختمانی، نرخ ارز یا هر سیاستی که به ضرر بازارها باشد، مدت زمان انتظار نیز افزایش مییابد. به نظر میرسد مدت زمان انتظار نه تنها برای خرید که برای اجاره مسکن نیز افزایش یابد، چراکه با وجود روند نزولی قیمتها از مهر سال گذشته در بازار خرید و فروش، در بازار اجاره قیمتها همچنان بر مدار افزایشی است. به نظر میرسد با افزایش مدت زمان انتظار برای خانهدار شدن و ناچاری افراد به اجارهنشینی، صاحبخانهها نیز از فرصت استفاده کرده و نرخهای اجاره را افزایش میدهند.
موشک جدید چین قوانین فیزیک را به چالش کشید + فیلم
توسعه شهری کردستان
مأموران نقابپوش در دل آمریکاییها
نروژ صلاحیت میزبانی مذاکرات هستهای را ندارد
با افراد مرتبط با اینترنشنال چگونه برخورد میشود؟
تحویل سلاح اولین گروه از اعضای پ.ک.ک
دروغگویی رژیم صهیونیستی
تحریم آنکارا علیه اسرائیل ریاکارانه است
صدای انفجار در ساعات آینده شهر بستان آباد
چگونه از ۷۵ درصد سرطانهای معده جلوگیری کنیم
چشمانداز فروپاشی اسرائیل از نگاه کارشناس پیشین بانک جهانی +عکس
انسجام آری؛ تسلیم خیر؛ استحاله هم هرگز!
خورشید در میانه آن شب طلوع کرد
مراسم عزاداری شب عاشورای حسینی (ع) در حسینیه امام خمینی با حضور رهبر انقلاب + فیلم
تمجید خاص یک رئیس جمهور خارجی از رهبر انقلاب
مدیریت یک جنگ فقط با ۳ پیام
وعده صادق رهبر انقلاب شوک بزرگ به «ترامپ» و «نتانیاهو» بود
معمای برآشفتگی نتانیاهو و ترامپ
تهدیدکننده رهبری و مرجعیت حکم محارب دارد +سند
تشییع باشکوه شهدای اقتدار ایران؛ نماد وحدت و استکبارستیزی ملت/ حضور رئیسجمهور در جمع حاضرین مراسم +عکس و فیلم
از دکترین تا راهبُرد نظامی آیتالله خامنهای در جنگ ۱۲ روزه
ملت بزرگ ایران سطح جدیدی از جنگهای جهان را تجربه کرد/ رژیم اسرائیل با هدف نابودی دانش به فناوری کشور حمله کرد
به ملت ایران تبریک عرض میکنم/ رژیم صهیونی زیر ضربات جمهوری اسلامی تقریباً از پا درآمد و لِه شد
آغاز پاسخ نظامی ایران به تجاوز ارتش آمریکا + عکس و فیلم
تغییر استراتژی رسانهای رژیم از ادعای پیروزی به مظلومنمایی
تصاویر: موج دوازدهم حملات ایران به اسرائیل
سلام و صبح بخیر تل آویو در یک نگاه
سنگین ترین حمله امروز صبح به تل آویو صدای انفجارهای مهیب در فلسطین اشغالی +فیلم و عکس
رشید فرمانده بزرگ بدر و خیبربود
جنگ افروز بی حافظه/سخنان ضد ونقیص دونالد ترامپ در 24 ساعت گذشته
عاشورا و جنگ تحمیلی ۱۲ روزه + فیلم
هشدار رئیس بانک مرکزی رژیم اسرائیل
یکی از فرماندهان تیپ گولانی در غزه به هلاکت رسید
سیلاب خانهای در نیومکزیکو را با خود برد
شکل گرفتن یک ابر نادر در میان آب و هوای نامساعد
تصاویری از سقوط یک جنگنده !
موشک جدید چین قوانین فیزیک را به چالش کشید + فیلم
دونالد ترامپ، چین و روسیه را تهدید به بمباران کرد
کارت قرمز به اسرائیل نشان بده»
آسیب زدن بوفالو به گوسالهاش در حین دفاع از او / فیلم
دروغگویی رژیم صهیونیستی
ایران همواره در کنار مظلومان خواهد ایستاد
اینترنشنال و مزدورانش درباره حادثه چیتگر دروغ میگویند.
درس مهم جنگ تحمیلی ۱۲ روزه
حفظ وحدت و انسجام، بر هر مناقشه سیاسی مقدم است
مشکل ایران با ترامپ
اعتراف غرب به قدرت ژئوپلیتیک ایران
اسرائیل مورد حمایت بی سابقه آمریکا
مرگ بر آمریکا یا سه نقطه؟!
اروپا میراث عامل اصلی پیشرفت آلمان
طرح تشدید مجازات جاسوسی
کدام عزادار مقربتر به خداوند است؟ + فیلم
اسپانیا پرچمدار قطع روابط با اسرائیل در اروپا
وزش باد شدید در راه پایتخت
آموزش مهارت صبر و استقامت به کودکان + فیلم
عاشورا و جنگ تحمیلی ۱۲ روزه + فیلم
شکست غیرمنتظره تیم پیشتاز پانتولیگ + فیلم
بقایی: تأیید ظلم، به مثابه همدستی در ارتکاب آن است
بازدید مسرور از اراضی مستعد ایجاد منطقه آزاد
معرفی نفرات برتر مسابقات دستجات آزاد اسکیت سرعت دختران
هشدار رئیس بانک مرکزی رژیم اسرائیل
صدای انفجار در ساعات آینده شهر بستان آباد
یکی از فرماندهان تیپ گولانی در غزه به هلاکت رسید
توسعه شهری کردستان
نکاتی درباره نامه وزیر دفاع سابق اسرائیل به رهبری
آخرین تلاش استقلال برای جذب لژیونر جوان
سیلاب خانهای در نیومکزیکو را با خود برد
معارفه ساپینتو، سرمربی جدید استقلال
تحویل سلاح اولین گروه از اعضای پ.ک.ک
تشکیل پرونده قضایی علیه نماینده پیشین مجلس
قیمت خودرو در بازار آزاد جمعه ۲۰ تیر ماه
مسئله اصلی مقابله با توطئههای آمریکاست
تعداد زندانیان شاغل به ۴۸ هزار نفر رسید
دروغگویی رژیم صهیونیستی
کافئین در خواب هم مغز را بیدار نگه میدارد
تحریم آنکارا علیه اسرائیل ریاکارانه است
قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۴/۴/۲۰
اسامی فرآوردههای غیرمجاز مراقبت از مو و پوست
نروژ صلاحیت میزبانی مذاکرات هستهای را ندارد
شکل گرفتن یک ابر نادر در میان آب و هوای نامساعد
عموکشی باضربات چاقو
ایران همواره در کنار مظلومان خواهد ایستاد
تصاویری از سقوط یک جنگنده !
فعالیت ۱۱۰ سگ زندهیاب در کشور
کاهش کیفیت هوا در شرق و جنوب شرق کشور
چگونه از ۷۵ درصد سرطانهای معده جلوگیری کنیم
موشک جدید چین قوانین فیزیک را به چالش کشید + فیلم
با افراد مرتبط با اینترنشنال چگونه برخورد میشود؟
مأموران نقابپوش در دل آمریکاییها
۲ کشته و ۶ زخمی در جنوب غزه
افزایش ۱۷ درصدی تماسهای مربوط به مشکلات تنفسی
دعوت برای شرکت در راهپیمایی جمعههای خشم
طرح جدید درآمدزایی مجتمعهای مسکونی از خورشید
حضورمهاجرین قانونی دارای گذرنامه
روش جدید تخلیه اطلاعاتی مردم ایران توسط موساد
دونالد ترامپ، چین و روسیه را تهدید به بمباران کرد
هشدار سطح نارنجی وقوع سیل
اینترنشنال و مزدورانش درباره حادثه چیتگر دروغ میگویند.
ملونی برای بازسازی اوکراین شرط تعیین کرد
ترافیک سنگین در تمامی محورهای شمالی کشور
ایران، پیشتاز افزایش تولید نفت در جهان
آخرین اخبار
تسریع در ترخیص کالاهای تجاری در بنادر بوشهر
احتمال ارائه مجدد موشکهای پاتریوت به اوکراین
بازار هنوز درگیر جنگ قیمت هاست
اسرائیل دستبهدامن چین شد
کد خبر: 252122
تاریخ انتشار: 17/تير/1400 - 15:53
تسری جهش قیمت خانه از پایتخت به سایر شهرها
با افزایش نرخ اجاره بها در پایتخت، مستاجران مجبور به مهاجرت به شهرهای دیگر شدند و همین امر موجب افزایش قیمت اجاره مسکن در شهرهای دیگر نیز شده است.

مرتبط ها
نظرات بینندگان
نظرات شما