به گزارش پایگاه خبری «حامیان ولایت»
مشاهدات میدانی حاکی از آن است که وزن این فایل‌ها به‌طور محسوسی بیش از فایل‌های «سبز» (پایین‌تر از میانگین منطقه) و «قرمز» (بالاتر از میانگین منطقه) است؛ موضوعی که می‌تواند از احتیاط موجران در تعیین نرخ‌های پیشنهادی حکایت داشته باشد.
این در حالی است که در اواخر بهمن‌ماه، ترکیب فایل‌ها متفاوت بود و سهم فایل‌های سبز نیز در کنار فایل‌های سیاه چشمگیر به نظر می‌رسید؛ نشانه‌ای از رقابت بیشتر میان مالکان برای جذب مستأجر.
اکنون اما با ورود به اسفندماه ــ که به‌طور سنتی زمان اوج جابه‌جایی‌ها و افزایش تقاضای فصلی در بازار اجاره و خرید و فروش است ــ و همچنین در سایه نااطمینانی‌های سیاسی و اقتصادی اخیر، به نظر می‌رسد موجران رویکردی میانه‌تر در پیش گرفته‌اند؛ نه به‌سمت تخفیف‌های محسوس حرکت کرده‌اند و نه تمایل گسترده‌ای به قیمت‌گذاری‌های بالاتر از عرف نشان می‌دهند.
غلبه فایل‌های سیاه بر سبز و قرمز را می‌توان نشانه‌ای از نوعی ثبات نسبی در انتظارات قیمتی دانست. در سال گذشته، بخشی از بازار تحت تأثیر انتظارات تورمی و نااطمینانی‌های سیاسی، به سمت قیمت‌گذاری‌های بالاتر متمایل شده بود؛ اما اکنون به نظر می‌رسد وزن «واقع‌گرایی معاملاتی» افزایش یافته است. موجران دریافته‌اند که در شرایط افت قدرت خرید خانوارها و افزایش سهم اجاره در سبد هزینه‌ای، فاصله گرفتن از میانگین منطقه می‌تواند به طولانی شدن زمان عرضه بینجامد.
با ۸۰۰ میلیون تومان در کدام منطقه تهران می‌توان رهن کامل کرد؟
در شرق تهران، در نارمک، واحدی ۶۵ متری با این بودجه عرضه شده که فاقد آسانسور، پارکینگ و انباری است. در تهرانپارس، با همین مبلغ می‌توان آپارتمانی ۷۲ متری دارای پارکینگ و انباری اجاره کرد.
در سبلان شمالی یک واحد ۴۰ متری دارای آسانسور با ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و در وحیدیه و شمس‌آباد نیز به‌ترتیب واحدهای ۶۴ و ۴۵ متری دارای انباری با این بودجه در دسترس است.
در غرب تهران، در بلوار فردوس غرب، واحدی ۷۴ متری دارای انباری با ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در آزادی نیز آپارتمانی ۶۳ متری با آسانسور و انباری با این بودجه عرضه شده و در نظام‌آباد جنوبی، حتی واحدی ۸۲ متری دارای پارکینگ و انباری با همین رقم قابل اجاره است.
