مصطفی قلی خسروی در پاسخ به این سؤال که با توجه به اینکه تعداد معاملات مسکن کاهش یافته و به طور متوسط در برخی مناطق کاهش نرخ مسکن رخ داده آیا نرخ اجاره بها نیز نزولی بوده است یا خیر، گفت: زمانی که نرخ مسکن افزایش مییابد نرخ اجاره بهای مسکن نیز صعودی میشود و وقتی نرخ مسکن افت میکند اجاره بها نیز نزولی خواهد شد اما اینگونه نیست که چون نرخ مسکن صد در صد افزایش یافت نرخ اجاره بها نیز صد در صد رشد کند.
وی ادامه داد: نرخ اجاره تابعی از نرخ مسکن است اما اینگونه نیست که با رشد جهشی نرخ مسکن نرخ اجاره بها نیز جهشی افزایش یابد. چرا که نرخ اجاره بها تناسبی برای خود دارد و مالکان نیز به خوبی میدانند که اگر نرخ اجاره بها را بیش از پیش افزایش دهند واحد مسکونی آنها خالی خواهد بود.
* نرخ اجاره کاهش خواهد یافت
رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: حال که نرخ مسکن افت پیدا کرده نرخ اجاره بها نیز به تبع آن تا حدودی افت خواهد کرد؛ بنابراین گزارشی که میتوان ارائه کرد این است که در تمام مناطق نرخ اجاره بها کاهش داشته است.
خسروی در پاسخ به این سؤال خبرنگار ما که پرسید آیا آماری از وضعیت تعداد قراردادهای اجاره وجود دارد یا خیر، گفت: طی بازه زمانی سال گذشته تا کنون ۱۹ درصد تعداد معاملات اجاره کاهش داشته است و این کاهش تعداد معاملات اجاره میتواند به دلیل بالا رفتن قیمتها و کاهش قدرت خرید باشد.
وی در پاسخ به این سؤال که دلیل دیگر کاهش تعداد معاملات اجاره چه چیزی میتواند باشد، گفت: شاید یک از دلایل کاهش معاملات اجاره تمدید مدت اجاره میان موجر و مستاجر باشد اما باید اذعان کرد عده زیادی از مستاجران در تهران به شهرهای اطراف و کوچکتر مهاجرت کردند که باعث شده تعداد معاملات اجاره کاهشی شود.
خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک هفته گذشته گفته بود نرخ مسکن در برخی مناطق متری ۱ تا ۳ میلیون تومان کاهش داشته است و تعداد معاملات نیز ۷۸ درصد کاهش داشته است.
منبع : فارس
