اخذ مالیات از خانه‌های لوکس موجب کاهش قیمت مسکن می‌شود

آلبرت بغزیان، اقتصاددان و استاد اقتصاد دانشگاه تهران  در خصوص آثار اخذ مالیات از خانه‌های خالی بر بازار مسکن، بیان کرد: چنانچه از خانه‌های لوکس خالی مالیات زیاد گرفته شود. ابتدا تمایل سازندگان برای ساخت و تولید خانه‌های لوکس و گران‌قیمت کاهش می‌یابد و از سویی دیگر این دست از خانه‌ها، خالی نخواهند ماند و مالکان آن ترجیح می‌دهند تا این املاک را با قیمت‌ها معقول در معرض فروش بگذارند. البته این موضوع خود بر کاهش قیمت تأثیر خواهد داشت.

 این کارشناس و تحلیلگر اقتصادی ادامه داد:  به نظر می‌رسد که اکثر خانه‌های خالی موجود در کشور در شمال شهرهای بزرگ است به عبارت دیگر اکثر خانه‌های خالی در کشور لوکس هستند. چنانچه به عنوان مثال از خیابان میرداماد تهران به سمت شمال تهران حرکت کنید، خواهید دید که خانه‌های فروشی از حداقل متری 13 میلیون تومان شروع می‌شود. ضمن اینکه متراژ این خانه بالا است بنابراین مشخص است که بسیاری از این خانه‌ها لوکس هستند.

 این اقتصاددان کشورمان معتقد است:  به طور کلی زمانی که زمین گران است، سازندگان، خانه‌ها را لوکس می‌سازند تا تعداد مشتریان آن افزایش یابد؛ به عبارت دیگر زمانی که قرار است این دست از املاک متأثر از قیمت بالای زمین گران تمام شود، سازندگان و تولیدکنندگان ترجیح می‌دهند تا این خانه‌ها را لوکس بسازند. البته بسیاری از خانه‌های که به اسم خانه‌های لوکس نامیده می‌شوند، با خانه‌هایی که با متریال درجه‌یک و سیستم‌های هوشمند و پیشرفته ساخته می‌شوند، متفاوت است. بسیاری از این خانه‌ها که به نام خانه لوکس در بازار مسکن عرضه می‌شوند صرفاً به صورت ظاهری جذابیت دارند.

بغزیان در ادامه به مخالفت مجلس بر طرح اخذ مالیات بر عایدی مسکن اشاره و بیان کرد: بنده معتقدم که آن دست از افراد که در این موضوع ذی‌نفع هستند توانستند خواسته‌های خودشان را به مجلس تحمیل کنند و درنهایت این طرح با مخالفت مجلس مواجه شد.

 بغزیان در خاتمه متذکر شد: بنده نه‌تنها اعتقادی به رکود مسکن ندارم بلکه معتقدم که وضعیت کنونی بازار مسکن طبیعی است؛ به عبارت دیگر زمانی که سازندگان و تولیدکنندگان دست به تولید مسکن می‌زنند باید به بسیاری از عوامل دیگر ازجمله نرخ ارز، نرخ سود بانکی و بهره تسهیلات مسکن توجه کنند تا بتوانند پیش‌بینی بهتری در بازار مسکن داشته باشند.