اخذ مالیات از خانه‌های خالی موجب کاهش قیمت فروش و اجاره می‌شود

آلبرت بغزیان، اقتصاددان و استاد اقتصاد دانشگاه تهران  در خصوص آثار اخذ مالیات از خانه‌های خالی بر بازار مسکن، بیان کرد: سال‌ها اخذ مالیات از خانه‌های خالی مطرح بوده است زیرا مسکن در کشورمان تولید و ساخته می‌شود ولی به راحتی عرضه نمی‌شود. این موضوع از زمان آقای رفسنجانی وجود داشته است اما تاکنون قیمت فروش و اجاره مسکن تا این اندازه افزایش پیدا نکرده بود. این اواخر شرایط به گونه بود که سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن رفت و در نهایت مالکان به امید افزایش قیمت از عرضه آن خودداری کردند.

این کارشناس و تحلیلگر اقتصادی ادامه داد:  برخی متناسب با نیازشان، مسکن عرضه می‌کنند تا بتوانند مسکن بعدی را بسازند و تلاش می‌کنند تا قیمت فروش و اجاره مسکن را بالا نگه دارند؛ بنابراین می‌توان گفت که سالیانه بیش از 60 درصد مسکن تولیدشده در کشور، عرضه نشده است؛ به عبارت دیگر اکنون با احتکار مسکن روبه‌رو هستیم. بسیاری از سازنده‌ها یا مالکان به جای اینکه بر شیشه‌ها علامت ضربدر بکشند، پرده آویزان می‌کنند تا خالی بودن خانه مشخص نشود. احتکار مسکن موجب شده است نه‌تنها قیمت مسکن کاهش نیابد بلکه اجاره‌بها افزایش یابد.

این اقتصاددان کشورمان معتقد است: راهکار کاهش قیمت مسکن، وارد کردن مسکن‌های خالی به بازار مسکن است. راهکاری که در اروپا و آمریکا اتخاذ کرده‌اند، اخذ مالیات از خانه است؛ یعنی از خانه‌های خالی و یا خرید و فروش یا اجاره آن مالیات می‌گیرند. در این کشورها مالکان سعی می‌کنند تا املاک خود را در معرض اجاره یا فروش بگذارند تا مالیات خانه‌های خالی را پرداخت نکنند. این سیاست موجب می‌شود تا در این کشورها عرضه مسکن افرایش یافته و به دنبال آن قیمت‌ها به قیمت واقعی‌اش نزدیک شود.

بغزیان در خاتمه متذکر شد: سال‌ها است که اخذ مالیات از مسکن در دولت مورد اختلاف بوده است و در سازمان امور مالیاتی یا در وزارت مسکن و هیئت دولت به نتیجه قطعی و روشنی نرسیده است؛ اما به اعتقاد بنده اخذ مالیات از خانه‌های خالی قدمی است تا قیمت فروش و اجاره خانه کاهش یابد.

منبع : تهران پرس