به گزارش پایگاه خبری «حامیان ولایت»به نقل از فارس، انتشار اخبار پیرامون ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در ۴ سال تحت عنوان نهضت ملی مسکن، موجی از امید را در دل مردم زنده کرد، اما یکی از مهمترین گلوگاههای تحقق مهمترین وعده رئیسجمهور مبنی بر ساخت مسکن، مهیا کردن تسهیلات از سمت نظام بانکی کشور است.
این مسئله به اندازهای اهمیت دارد که توسط مجلس شورای اسلامی در ۲ قانون مورد تاکید جدی قرار گرفته است.
مشخص کردن ۲ قبضه منابع مالی ساخت ۱ میلیون مسکن در سال
بر این اساس مجلس شورای اسلامی برای اولین بار در جزء ۱۰ بند الف تبصره ۱۸ قانون بودجه سال ۱۴۰۰، نظام بانکی کشور را مکلف به پرداخت ۱.۲ میلیون تسهیلات به ارزش ۳۶۰ هزار میلیارد تومان کرد.
برمبنای این تبصره در سال ۱۴۰۰ همه بانکها و مؤسسات اعتباری غیربانکی موظف هستند برای احداث و نوسازی چهارصد هزار واحد مسکن روستایی و شهری در شهرهای کمتر از بیست و پنج هزار نفر جمعیت و هشتصد هزار واحد مسکن شهری (با اولویت محلات و مناطق محروم) نسبت به پرداخت سه میلیون و ششصد هزار میلیارد (۳.۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال تسهیلات ساخت مسکن (معادل بیست درصد (۲۰%) تسهیلات نظام بانکی) به افراد واجد شرایط اقدام کنند، سهمیه هر بانک توسط بانک مرکزی در فروردین ماه تعیین میشود.
مسئله تامین مالی ساخت مسکن توسط مجلس شورای اسلامی به قانون بودجه سال ۱۴۰۰ ختم نشد و نمایندگان مردم با توجه به اهمیت مسئله، تامین مالی ساخت مسکن را در قانون جهش تولید و تامین مسکن گنجاندند.
در همین راستا برمبنای ماده ۴ این طرح، بانکها و مؤسسات اعتباری غیربانکی مکلفند حداقل بیست درصد (۲۰%) از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند، به صورتی که در سال اول اجرای قانون از حداقل سه میلیون و ششصد هزار میلیارد (۳.۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال تسهیلات برای واحدهای موضوع این قانون کمتر نباشد و برای سالهای آینده نیز حداقل منابع تسهیلاتی مذکور با افزایش درصد صدرالذکر مطابق با نرخ تورم سالانه افزایش یابد.
در شرایطی که بر اساس تورم و قیمت مصالح، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در کشور به طور میانگین ۵ میلیون تومان برآورد شود، تامین ۳۶۰ هزار میلیارد تومان از محل منابع داخلی بانکی کشور زمینه پوشش ۹۶ درصدی ساخت ۱ میلیون واحد مسکونی ۷۵ متر مربعی در کشور را در بر خواهد گرفت.
تحقق قانونی یعنی هر خانوار با آورده ۱۵ میلیونی صاحبخانه میشود
نگاهی به رقم تسهیلات پرداختی کشور تنها در ۵ ماه ابتدایی سال بیانگر آن است که نظام بانکی در کمتر از ۲ فصل سال بیش از ۹۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است. به عبارت دیگر ۴۰ درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در کمتر از ۵ ماه گذشته میتواند زمینه تامین مسکن ۷۵ متری برای خانوارهای فاقد مسکن در کشور را فراهم کند.
در شرایطی که این اتفاق رقم زده شود، به طور میانگین در شهرها و روستاهای سطح کشور یک خانوار فاقد مسکن میتواند تنها با آورده ۱۵ میلیون تومانی، با استفاده از تسهیلات ۳۶۰ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله علاوه بر استفاده از زمین رایگان، به شکل اجاره ۹۹ ساله، صاحبخانه شود.
تسهیلاتی با کمترین نکول برای نظام بانکی
صاحبخانه شدن ۳.۴ میلیون نفر در قالب ۱ میلیون خانور فاقد مسکن، تنها یکی از مزایای ساخت ۱ میلیون واحد مسکونی است، یکی دیگر از نقاط مثبت ساخت مسکن، فعال شدن بیش از ۱۳۷ بنگاه اقتصادی وابسته به ساخت و ساز نظیر، معادن مصالح ساختمانی، واحدهای تولید فولاد، بنگاههای نجاری، جوشکاری، گچکاری و سایر مشاغل وابسته به مسکن است.
در واقع رونق ساخت و ساز در قالب ساخت ۱ میلیون مسکن در سال با استفاده از منابع داخلی نظام بانکی میتواند، زمینه فعال شدن یکی از موتورهای محرک اقتصادی کشور را فراهم کرده و زمینه اشتغال نزدیک به ۲ میلیون نفر را مهیا کند.
علاوه بر این، نحوه اجرایی تسهیلات ساخت مسکن به گونهای است که کمترین انحراف در برخورد به مقصد تولیدی را به همراه داشته، زیرا این تسهیلات خرد در چند مرحله و با چک کردن پیشرفت فیزیکی پرداخت پروژه میشوند، از سوی دیگر نکول تسهیلات ساخت مسکن به دلیل ضمانتهای سنگین از جمله سند واحد مسکونی تا اتمام دوره بازپرداخت بسیار کم است.
در شرایطی که کمتر از ۴۰ درصد تسهیلات نظام بانکی معادل ۹ درصد از کل نقدینگی کشور توانایی فعالسازی یکی از لکوموتیوهای مهم اقتصاد کشور را داراست و صاحبخانه کردن ۱ میلیون خانوار را تضمین میکند، اما متولیان نظام بانکی در کشور، بارها از عدم توانمندی نظام بانکی برای پرداخت این تسهیلات خبر دادهاند.
ادعای نظام بانکی برای پرداخت نکردن سهم مسکن از تسیهلات پرداختی چیست؟
یکی از اصلیترین استدلالهای مطرح شده توسط متولیان نظام بانکی پیرامون پرداخت نکردن سهم مسکن از تسهیلات پرداختی، مسئله در نظر گرفتن تسهیلات تمدیدی در بخش تسهیلات پرداختی است. این دسته از افراد معتقدند، نظام بانکی بخشی از تسهیلات غیرجاری، مشکوکالوصول، معوق و سوختشده خود را در قالب تمدید تسهیلات جای داده و در نتیجه تسهیلات پرداختی جدید رقمی بسیار کمتر از رقم تسهیلات پرداختی منعکس شده در آمار است.
در همین رابطه به استناد صورت مالی یکی از بانکهای دولتی کشور، تنها در یک قلم این بانک ۹ هزار میلیارد تومان از تسهیلات مشکوکالوصول را به عنوان تمدید در قالب تسهیلات پرداختی لحاظ کرده است.
با وجود غیر قانونی بودن این مسئله یعنی تمدید تسهیلات معوق و جای دهی آن در بخش تسهیلات پرداختی، به نظر میرسد، در گام ابتدایی برای روشن شدن این مسئله نظام بانکی باید نسبت به شفافسازی رقم دقیق تسهیلات پرداختی خود اقدام کند.
نظام بانکی حاضر به ارائه تسهیلات طولانی مدت نیست
علاوه بر استدلال بیان شده در زمینه ناتوانی نظام بانکی در پرداخت تسهیلات مسکن از منابع داخلی، بیانگیزه بودن نظام بانکی در پرداخت تسهیلات بلند مدت مسکن در بیان ناتوانی بانکها تاثیر دارد.
در همین رابطه، محمدابراهیم بت شکن، مدیرعامل سابق بانک مسکن معتقد است:« بانکهای خصوصی میتوانند تسهیلات سرمایه در گردش چند ماهه تا یک ساله پرداخت کنند؛ حال چرا باید منابع خود را ۲۰ سال معطل اعطای تسهیلات ساخت مسکن کنند؟»
این در حالی است که بر مبنای قانون تسهیلات ساخت مسکن از محل منابع داخلی نظام بانکی سودی مشابه نرخ شورای پول و اعتبار دارد که در سال جاری ۱۸ درصد تعیین شده و علاوه بر این اجازه فروش اوراق رهنی تسهیلات ساخت مسکن به منظور پوشش سریعتر تسهیلات بلند مدت برای بانکها ارائه شده است.
با این وجود نظام بانکی کشور حاضر نیست، سهم بخش ساخت مسکن از تسهیلات را پرداخت کرده و زمینه رونق اقتصاد کشور و صاحبخانه شدن خانوارهای فاقد مسکن را مهیا کند. این مسائل در حالی رقم میخورد که تسهیلات پرداختی در ۵ ماه گذشته بیش از ۵۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد کرده است و در صورت تداوم این روند، تسهیلات مورد نیاز برای ساخت ۱ میلیون مسکن تنها ۱۳ درصد از کل تسهیلات پرداختی نظام بانکی را شامل خواهد شد.
جنایت جدید صهیونیستها در غزه
روسیه قطعنامه آمریکا را وتو کرد
چه کسی میتواند آمریکا را نابود کند؟
پیام تشکر کنعانی از نیروی دریایی پاکستان
۶۰۰ شاکی در پرونده کلاهبرداری ساری
ادعای جدید تروریستهای سنتکام
سالگرد شهادت شیخ مقاومت
افزایش شهدای غزه
اقامه نماز جمعه مسجدالاقصی
ترامپ مصمم به خروج از ناتو است
جمهوری اسلامی ایران در حمایت از فلسطین و غزه تردید نخواهد کرد/ اقدامات تبلیغاتی مقاومت فلسطین جلوتر از دشمن صهیونیستی بوده است+عکس
دیدار شاعران و اساتید ادبیات فارسی با رهبر انقلاب + فیلم
نگاهی اجمالی به سریال «اوکازیون»؛ یک کمدی دهه هفتادی
فراخوان مشمولان متولد سال ۱۳۸۵ برای تعیین تکلیف وضعیت خدمت سربازی
لزوم استمرار ساماندهی اموال تملیکی و توقیفی
آیا غرب، امتیاز برند تجاری داعش را خریده است؟
عرضه یک میلیارد دلار پوشاک توسط یک پلتفرم ترکیهای در ایران
افکار عمومی عربستان سعودی در رابطه با عادی سازی روابط با اسرائیل چگونه است؟
گزارش هولناک از جنایات اشغالگران در بیمارستان الشفاء غزه
رونمایی از تجهیزات و تسلیحات هوانیروز ارتش جمهوری اسلامی ایران
زمان آغاز مرحله سوم طرح فجرانه کالابرگ الکترونیک
فوری/بمب نقل و انتقلات پرسپولایس در سال جدید
فوری/بازگشت مجدد فرهادمجیدی به فوتبال ایران
جزئیات از حادثه توریستی شهر کروکوس مسکو /اعلام تعداد مجروحان و کشته شدگان این حادثه + فیلم و عکس
واشنگتن-تلآویو در موضع اتهام؛ رفتار روسیه تهاجمی تر می شود ؟
سناتورهای آمریکایی خواستار محافظت از منافقین شدند
پلمب مراکز اقامتی و بین راهی در طرح سلامت نوروزی
زائران کربلا زیر باران بهاری دست به دعا شدند
قالیباف حمله تروریستی در روسیه را محکوم کرد
خطر پولپاشی در کمین توقف تورم
بندری که مسافران را جادو میکند!
اینجا؛ نیاگارای ایران است
فیلم/در غزه هر ۱۰ دقیقه یک کودک به شهادت میرسد
آتش زدن پرچم آمریکا در پورتوریکو
خیلی دلم برای آیتالله هاشمی و شهید سلیمانی تنگ میشود
تصاویری از اولین لحظات حمله تروریستها در تالار کنسرت کروکوس در مسکو
پرواز تماشایی فلامینگوها بر فراز میانکاله
لگد مال کردن پرچم عربستان از سوی شهرک نشین افراطی صهیونیست
غافلگیری جدید یمنیها در راه است
عاقبت سبقت غیرمجاز
حقوق بشر فقط ادعاست!
تصویری جدید از دماوند باشکوه
تصویری از اولین موشک ضدکشتی سپاه
نوبت به تعطیلی ایران اینترنشنال رسید!
چرا قطعنامه شورای امنیت به ضرر اسرائیل است؟
کهکشان نیستی را بخوانیم
بزرگترین تهدید آمریکا را بشناسید!
تصویری که بن سلمان جرات انتشار آن را ندارد
تصویری خاص از عمارت عالی قاپو
اولین رکن انتظار چیست؟
اهتزاز بزرگترین پرچم ایران در روز جمهوری اسلامی
روسیه در کنفرانس "اوکراین" شرکت نمیکند
توضیح شهرداری درباره مسجد پارک قیطریه
شبهای قدر هیئت کجا برویم؟
ضرر ۶۷هزار دلاری جام ملتها به ایران
ترامپ مصمم به خروج از ناتو است
حمله رژیم اسراییل به «حلب»
تحویل یک هفته ای کارت سوخت
حقوق بشر فقط ادعاست!
زمان روشن شدن مشعل المپیک پاریس
اقامه نماز جمعه مسجدالاقصی
خبر خوش برای هواداران تراکتور و سپاهان
در شب قدر چه بگوییم و چه بخواهیم؟
حکم بخار آب حمام برای روزهدار
منطقه آزاد ارس و مسافران نوروزی
۶۰۰ شاکی در پرونده کلاهبرداری ساری
تقدیر آیت الله خاتمی از محفل امام حسنی ها
شوک AFC به فوتبال ایران
آسمان صاف پایتخت
بندری که مسافران را جادو میکند!
اینجا؛ نیاگارای ایران است
طرح صلح اوکراین بینتیجه است
آمار اجرای موسیقی در سراسر کشور
پیام تشکر کنعانی از نیروی دریایی پاکستان
افزایش شهدای غزه
چه کسی میتواند آمریکا را نابود کند؟
خبر خوش برای هواداران استقلال
توصیههای مهم برای افراد دیابتی
مواد غذایی که مانع پیری زودرس میشوند
سالگرد شهادت شیخ مقاومت
جنایت جدید صهیونیستها در غزه
ادعای جدید تروریستهای سنتکام
ترافیک در هراز و کندوان سنگین است
بهشت روییده از دل کویر
عذرخواهی «هما» از مسافران
حضور رهبر انقلاب در شب شعر شاعران
تغییر ساعت فعالیت شعب بانک صادرات
بارش باران و کاهش دمای برخی استانها
نخستین شب قدر چه اعمالی دارد؟
دعای روز هجدهم ماه مبارک رمضان و اوقات شرعی
ستاره پرسپولیس کی بازمی گردد؟
حضور بانوان تراکتوری در ورزشگاه قطعی شد
روسیه قطعنامه آمریکا را وتو کرد
غزه، تا این لحظه پیروز اصلی میدان است
شهادت مرزبان گلستانی در درگیری با اشرار
چند باور غلط در مورد عسل
انفجار مهیب در حیفا
ارجاع لایحه عفاف و حجاب به مجلس
«ارس» آلودگی پرتوی ندارد
اوکراینی ها به پیروزی اعتقادی ندارند!!
مروری بر ۷ دهه حضور علی نصیریان در دنیای نمایش
آخرین اخبار
امریکا گفت ایران، نیابتی هایش را مهار کند، تهران هم گفت آتش بس در غزه برقرار شود / توافق نشد اما...
کسری خدمت برای سرباز ماهرها
تعبیر سیانان از حملات بهظاهر انتقامی آمریکا
پرتابهای موفق انجام شده در دولت سیزدهم
کد خبر: 268270
تاریخ انتشار: 05/آبان/1400 - 16:01
خانهدار شدن با ۱۵ میلیون تومان!
اگر نظام بانکی به وعده قانونی خود به منظور پرداخت سهم ساخت مسکن از تسهیلات پرداختی اقدام کند، خانوارهای فاقد مسکن میتوانند با آورده ۱۵ میلیون تومانی صاحبخانه شوند.
مرتبط ها
نظرات بینندگان
نظرات شما